Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır?
Tapu devir işlemleri, bir taşınmazın mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesini ifade eder ve bu süreç, konut, arazi veya ticari mülk gibi gayrimenkullerin el değiştirmesini kapsar. Bu tür işlemler, taşınmazın satılması, miras yoluyla devredilmesi ya da bağışlanması durumlarında gerçekleşir.
Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır?
Tapu devir işlemleri, taşınmazın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğünde yapılır. İşlemin ilk adımı, gerekli evrakların eksiksiz şekilde hazırlanması ve tapu harcının yatırılmasıdır. Ardından, ALO 181 hattı veya e-randevu sistemleri üzerinden randevu alınır. Belirlenen randevu gününde, alıcı ve satıcı tapu müdürlüğüne giderek işlemi tamamlayabilir.
Tapu Devir İşlem Ücretleri
Taşınmazın devri sırasında hem alıcı hem de satıcıdan, taşınmazın satış bedelinin %2’si oranında tapu harcı alınır. Örneğin, 1 milyon TL değerinde bir taşınmaz için alıcı ve satıcı ayrı ayrı 20.000 TL tapu harcı öder. Toplamda 40.000 TL harç ödenmiş olur. Buna ek olarak, döner sermaye ücreti ve hizmet bedeli, illere göre değişiklik göstermekle birlikte 2022 yılı için 232 TL döner sermaye bedeli ve 32 TL hizmet bedeli olarak belirlenmiştir.
Aile içinde gerçekleşen tapu devirleri ise farklı ücretlendirilir. Eşler arasında ya da anne babadan çocuklara yapılan tapu devri, satış veya bağış yoluyla gerçekleşebilir. Bağış durumunda, taşınmazın emlak değeri üzerinden %6,831 oranında hibe harcı alınır.
Tapu Devir İşlemi İçin Gerekli Belgeler
Tapu devrinin sorunsuz yapılabilmesi için gereken evrakların eksiksiz hazırlanması büyük önem taşır. İstenen belgeler şunlardır:
- Kimlik Belgeleri: Hem alıcı hem de satıcının kimlik belgeleri gereklidir. Yabancı uyruklular pasaport ile işlem yapabilir. Eğer vekil aracılığıyla işlem yapılacaksa, noterden verilmiş özel vekaletname şarttır.
- DASK Poliçesi: Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) olmadan tapu devri yapılamaz.
- Emlak Vergisi Belgesi: Belediye tarafından verilen bu belge, taşınmazın güncel rayiç bedelini gösterir.
- Fotoğraflar: Alıcıdan son 6 ay içinde çekilmiş 2 adet vesikalık fotoğraf istenir.
İşlemin niteliğine göre ek belgeler de istenebilir. Örneğin, taşınmaz icra yoluyla satılıyorsa, İcra Müdürlüğü’nden satış müzekkeresi gerekir. Miras yoluyla gerçekleşen devirlerde ise mirasçılık belgesi ve veraset vergisi makbuzu talep edilir.
Tapu Devir Süreci Ne Kadar Sürer?
Evrakların eksiksiz hazırlanması durumunda tapu devir işlemi genellikle bir gün içinde tamamlanır. Ancak, taşınmazın durumu veya belgelerin eksikliği gibi durumlar sürecin uzamasına neden olabilir.
Web Tapu Sistemi
Tapu devir işlemleri artık çevrimiçi platformlar aracılığıyla da yapılabilmektedir. Web Tapu Sistemi, taşınmaz sahiplerinin işlemlerini internet üzerinden gerçekleştirmelerine olanak tanır. Sisteme giriş yapıldıktan sonra gerekli bilgiler girilir, harç bedeli yatırılır ve randevu oluşturulur. Randevu günü taraflar tapu müdürlüğüne sadece imza atmak için giderler. Bu sistem sayesinde işlemler çok daha hızlı ve pratik bir şekilde tamamlanabilir.
Tapu devri işlemlerinde, taşınmazın mülkiyeti yeni sahibine geçtiğinde, taşınmazın çeşitli risklere karşı sigortalanması da büyük bir önem taşır. Olası hasar durumlarına karşı mülkün güvence altına alınması, mülk sahipleri için ciddi bir avantaj sağlar.
