OrtakMülk güvencesiyle küçük birikimlerinizle mülk sahibi olmanızı sağlıyoruz.

Kesinlikle değil! Alım ve satım işlemlerinde tarafımıza ödenecek komisyonlar dışında, herhangi bir ödeme talep etmiyoruz. Tamamen alıcılar ve satıcı arasında bir para akışı olmakta. Klasik hayattaki gibi, tapuya gidilir, tapular alınır, satıcıya ödemeler yapılır, tüm hissedarlar hisseleri oranında tapusunu alır. Sistemin sekteye uğramaması için, alım işlemlerinde, ilgili mülkün hissesine talip olan alıcıdan, ciddiyetini anlamak için cüzi bir kapora talep edilir. Bu kapora satış işlemi gerçekleşse de gerçekleşmese de alıcıya işlem sonunda iade edilir.

OrtakMülk alıcı ve satıcıların huzur içeresinde yatırım yapmalarına olanak tanıyan bir sistemdir. Hissedarlar arasında satış sonrası oluşabilecek problemleri uzman kadromuz çözmekle mükelleftir. Problem yaşatan hissedarın hissesi, sözleşmemize binayen, şufa hakkıyla ya diğer hissedarlar tarafından ya da tarafımızca satın alınarak, problemli hissedar sistemden uzaklaştırılır. Bunun dışında hissedarlar dışında oluşabilecek bir problemde şartlar ölçüsünde hissedarlara destek sunmaya devam ediyoruz.

Bir mülke, herhangi kesinleşmiş bir borç için haciz konulabileceği gibi, hisseli mülklerde de hissedarın hissesine haciz konulabiliyor. Fakat sadece hissedarın hissesi oranında haciz konulabiliyor. Yani diğer hissedarlar bu durumdan etkilenmiyor. Böyle bir durumla karşılaşmamız durumunda, hacizli hissedarın haczi kaldırmasını talep ediyoruz. Tanımlanan süre sonunda haczi kaldırmazsa, hacizli hisseyi satışa götürmek için mahkemeye başvurup, hacizli hissenin satışa çıkarılmasını sağlıyoruz. Satışta, şufa hakkından dolayı satışa çıkarılan hissenin alım önceliği o mülkün diğer hissedarlarına veriliyor. Diğer hissedarların almaması durumunda genel satışa açılıyor. Bu noktada da alıcı çıkmazsa; hacizli hisseyi biz, OrtakMülk olarak satın alıyoruz.

Hacizli hissedarın, haciz tutarının hisseden büyük olmasının bir önemi yok. Kanunlarımıza göre, Satışa götürülen mülkün muhammen bedelinin %50'si üzerinden satış gerçekleşir ve haciz tutarını karşılasa da karşılamasa da satış sonrası ilgili hissedeki haciz kalkar. Örnek; 10 hisseli, Bir milyon lira muhammen bedelli bir mülk düşünelim. (Muhammen bedel, satışa götürülen mülkün, bilirkişiler tarafından tespit edilen tutarıdır). %50 si üzerinden yani Beşyüzbin lira üzerinden işlemler başlar. 10 hisse olduğuna göre Ellibin liralık bir hisse bedeli söz konusu oluyor. Hacizli hissedarın haczinin Beş milyon lira tutarında olduğunu düşünelim. Haciz tutarının mülk açısından bir önemi yok. Satışa çıkarılan hisse Ellibin lira üzerinden satışa çıkarılır ve ihale yoluyla son teklifi verene hisse satılır. Satılan hisseden sonra hacizli hisse üzerindeki haciz kalkar. İhaleden elde edilen gelir, haciz sahibinin borcundan mahsup edilir. Kalan borcunun hisse üzerinde bir etkisi olmaz. Diğer hissedarlar dilerse ihaleye katılıp, haciz konusu hisseyi satın alabilirler.

Kanunlarımızdaki hükümler geçerli olmak üzere, hissedarlardan birinin vefatı durumunda, ilgili hisse, o hissedarın mirasçılarına kalır. Mirasçılar hisseyi aynı sistemle kullanabilirler veya satmak isteyebilirler. Diğer hissedarlar bu hisseyi şufa hakkıyla alabilirler. Hisseye, diğer hissedarlardan talip çıkmaması durumunda, hisse genel satışa açılır. Genel satışta da alıcı çıkmazsa, OrtakMülk olarak hisse tarafımızca satın alınır ve ortaklık durumu devam eder. Huzurlu bir ortaklık temini için alım-satım esnasında hissedarlara imzalatılan kapsamlı sözleşmelerimiz ile hissedarların yatırımlarını güven ve huzur içinde yapmalarını hedefliyoruz.